Услуги
Полезное
Новости
Новый закон об «окупасах» и выселении арендаторов в Испании: права собственников жилья и защита арендаторов
09.09.2025
В Испании вступил в силу новый закон против окупасов — людей, незаконно занимающих чужую недвижимость. Раньше процесс выселения мог затягиваться на месяцы и даже годы, из-за чего владельцы жилья оставались беззащитными.
Теперь ситуация изменилась: полиция получила право вмешиваться в первые 48 часов после захвата жилья без ожидания решения суда, а судебный процесс ограничен максимум 15 днями. Главное новшество — именно захватчик обязан доказать законность своего проживания. Если он не предъявляет договор аренды или другие документы, суд автоматически выносит решение о выселении.
Для организаторов незаконных захватов и повторных нарушителей предусмотрены штрафы до 100 000 евро и тюремные сроки до трёх лет. При этом новый закон учитывает социальный баланс: семьи с детьми, пожилые и уязвимые арендаторы подключаются к социальным службам и могут получить временное жильё. Это сделало защиту прав собственников недвижимости в Испании более эффективной.
Inquiokupación — новая проблема на рынке аренды в Испании
Отдельная проблема связана с недобросовестными арендаторами. Всё чаще встречается явление inquiokupación: жилец заключает договор аренды, оплачивает первый месяц, а затем перестаёт платить и не съезжает. Сегодня такие случаи составляют до 75% всех выселений в Испании.
Формально существует ускоренный процесс — desahucio express, который должен вернуть жильё собственнику за 2–4 месяца. Однако на практике судебные дела по выселению арендаторов растягиваются до года и дольше, особенно если арендатор активно сопротивляется.
С 2025 года вводится новая обязанность для арендодателей: перед подачей иска о выселении нужно попытаться урегулировать конфликт мирным путём — через MASC (медиацию, переговоры, арбитраж) или отправку официального burofax. Только если договориться не удалось, дело можно передавать в суд.
Защита уязвимых арендаторов
В то же время власти продлили защиту для уязвимых категорий — семей с детьми, жертв насилия и людей без альтернативного жилья. Их выселения в Испании официально приостановлены до конца 2025 года.
Таким образом, рынок аренды балансирует между правами арендодателей и защитой жильцов, а споры вокруг выселений становятся всё более острыми.
Юридическая помощь по вопросам аренды и выселения в Испании
Если вы столкнулись с окупасами, inquiokupación или проблемами с выселением арендатора в Испании, наша компания оказывает профессиональную помощь в ведении судебных дел. Мы сопровождаем процессы desahucio express, готовим документы и защищаем интересы собственников жилья.
Наши контакты: Diplomat Consulting
Теперь ситуация изменилась: полиция получила право вмешиваться в первые 48 часов после захвата жилья без ожидания решения суда, а судебный процесс ограничен максимум 15 днями. Главное новшество — именно захватчик обязан доказать законность своего проживания. Если он не предъявляет договор аренды или другие документы, суд автоматически выносит решение о выселении.
Для организаторов незаконных захватов и повторных нарушителей предусмотрены штрафы до 100 000 евро и тюремные сроки до трёх лет. При этом новый закон учитывает социальный баланс: семьи с детьми, пожилые и уязвимые арендаторы подключаются к социальным службам и могут получить временное жильё. Это сделало защиту прав собственников недвижимости в Испании более эффективной.
Inquiokupación — новая проблема на рынке аренды в Испании
Отдельная проблема связана с недобросовестными арендаторами. Всё чаще встречается явление inquiokupación: жилец заключает договор аренды, оплачивает первый месяц, а затем перестаёт платить и не съезжает. Сегодня такие случаи составляют до 75% всех выселений в Испании.
Формально существует ускоренный процесс — desahucio express, который должен вернуть жильё собственнику за 2–4 месяца. Однако на практике судебные дела по выселению арендаторов растягиваются до года и дольше, особенно если арендатор активно сопротивляется.
С 2025 года вводится новая обязанность для арендодателей: перед подачей иска о выселении нужно попытаться урегулировать конфликт мирным путём — через MASC (медиацию, переговоры, арбитраж) или отправку официального burofax. Только если договориться не удалось, дело можно передавать в суд.
Защита уязвимых арендаторов
В то же время власти продлили защиту для уязвимых категорий — семей с детьми, жертв насилия и людей без альтернативного жилья. Их выселения в Испании официально приостановлены до конца 2025 года.
Таким образом, рынок аренды балансирует между правами арендодателей и защитой жильцов, а споры вокруг выселений становятся всё более острыми.
Юридическая помощь по вопросам аренды и выселения в Испании
Если вы столкнулись с окупасами, inquiokupación или проблемами с выселением арендатора в Испании, наша компания оказывает профессиональную помощь в ведении судебных дел. Мы сопровождаем процессы desahucio express, готовим документы и защищаем интересы собственников жилья.
Наши контакты: Diplomat Consulting
