Новости

Что такое renta antigua?

Так в Испании называют договоры аренды жилья, заключённые до 9 мая 1985 года. Они регулируются Второй переходной нормой (Disposición Transitoria Segunda) Закона 29/1994 об аренде городской недвижимости (LAU) и во многом — прежним законом об аренде 1964 года

Дата 9 мая 1985 года связана с вступлением в силу реформы, отменившей обязательное бессрочное продление аренды для новых договоров. Договоры, заключённые раньше, сохранили особый режим.

Сохраняется ли договор renta antigua при продаже квартиры?

Как правило, да. Смена собственника не прекращает такой договор: новый владелец становится арендодателем на прежних условиях.

На практике это означает, что покупатель получает квартиру с жильцом, который вправе продолжать в ней жить, и с арендной платой, которая может быть значительно ниже рыночной. Освободить квартиру по желанию нового собственника в общем случае нельзя.

Может ли аренда перейти к родственникам арендатора?

Да, но с ограничениями. Переходная норма LAU допускает суброгацию — переход договора к супругу, а в определённых случаях к детям или другим родственникам, проживавшим с арендатором.

Закон ограничивает число таких переходов и устанавливает условия для каждого круга лиц, в том числе требования к сроку совместного проживания и, для части случаев, к степени инвалидности. Детали зависят от даты договора и состава семьи, поэтому каждую ситуацию нужно разбирать по документам.

Почему покупатель может не узнать об аренде заранее?

• договор аренды не обязательно зарегистрирован в Реестре собственности, поэтому в выписке (nota simple) его может не быть